Verbouwen
Boerderij Losser
Verbouwing van een authentieke boerderij tot moderne woonboerderij, met behoud van het oorspronkelijke karakter.
LosserBekijk project
Dakkapel plaatsen in Losser
Meer ruimte en licht? Wij plaatsen dakkapellen in Losser en omgeving.
Een dakkapel in Losser voor licht, hoogte en een extra kamer
Een dakkapel maakt van een schuine zolder een bruikbare kamer. U wint staanhoogte, daglicht en ventilatie, en dat over de volle breedte van de kapel. Bouwbedrijf Poorthuis plaatst dakkapellen met eigen timmerlieden, inclusief de constructieve aanpassing van de kap. Losser is een dorp in de gemeente Losser, met veel twee-onder-een-kapwoningen, vrijstaande woningen en woonboerderijen in de rand. De aanrijtijd vanuit onze werkplaats naar Losser is kort, wat scheelt in voorrijkosten en in reactietijd bij vragen. De eerste opname doen wij zonder verplichtingen; pas daarna maken wij een uitgewerkt voorstel.
De plaatsing op het voor- of achterdakvlak bepaalt vaak of er een vergunning nodig is, en de gekozen breedte bepaalt hoeveel bruikbare ruimte u overhoudt. Wij rekenen de varianten vooraf voor u door. Soms is een eenvoudiger oplossing bouwkundig verstandiger dan de meest uitgebreide; wij zeggen het als wij dat zo zien. Kleine afwijkingen lossen wij tijdens het werk op, niet op de opleverlijst.
Waar wij werken in Losser
Onze ploeg werkt in heel Losser en in de directe omgeving. Wij beoordelen elke woning op locatie, omdat bouwjaar en constructie sterk bepalen wat er mogelijk is. Wij stemmen af met de buren als het werk overlast of een steiger op de stoep met zich meebrengt.
Daarnaast werken wij in het buitengebied rond Overdinkel, Glane, De Lutte en Beuningen, waar erven, schuren en woonboerderijen om andere oplossingen vragen dan een woning binnen de bebouwde kom. De eerste opname doen wij zonder verplichtingen; pas daarna maken wij een uitgewerkt voorstel.
Onze ploegen rijden dagelijks vanuit Oldenzaal de streek in, dus ook in de rest van Twente zetten wij dezelfde vakmensen en vaste leveranciers in als hier in Losser. Korte aanrijtijden betekenen dat wij snel langskomen als er tijdens de bouw iets te beslissen valt.
Buitengebied en buurtschappen
- Overdinkel
- Glane
- De Lutte
- Beuningen
Direct rondom Losser
- Oldenzaal
- Overdinkel
- Enschede
- Beuningen
- Glanerbrug
Woningen die wij in Losser veel tegenkomen
De meeste dakkapellen plaatsen wij op rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen met een zadeldak, en op vrijstaande woningen met een ruime kap. Bij rieten of leien daken vraagt de aansluiting extra aandacht; ook daar hebben wij ervaring mee. Duurzaam kiezen betekent hier vooral: minder onderhoud over vijftien jaar, niet per se het duurste materiaal nu. Wij werken met hout dat op maat in de werkplaats is voorbewerkt, wat de maatvoering op de bouw ten goede komt.
Losser is een dorp in de gemeente Losser, met veel twee-onder-een-kapwoningen, vrijstaande woningen en woonboerderijen in de rand. Documentatie van materialen en garanties overhandigen wij bij oplevering, zodat u het bij de hand heeft. Werk in oudere delen van Losser vraagt om terughoudende detaillering; wij passen daar het materiaalgebruik op aan.
Waarom Bouwbedrijf Poorthuis in Losser?
Als lokale aannemer kennen wij Losser en de omgeving door en door. Wij weten welke materialen het beste presteren, welke vergunningen nodig zijn en hoe uw verbouwing of nieuwbouw soepel verloopt. Dat scheelt tijd, geld en zorgen.
- 100+ jaar ervaring in Twente
- Vaste ploeg vakmensen
- Persoonlijke begeleiding van A tot Z
- BouwGarant gecertificeerd
Ook verder in de provincie, bij ons werk elders in Overijssel, houden wij die werkwijze aan: één vaste uitvoerder als aanspreekpunt, een begroting met open posten en dezelfde man die na oplevering terugkomt voor onderhoud.
Bij dakopbouw: een extra verdieping kijken wij eerst naar constructie, isolatiewaarde en vergunningplicht in Losser, voordat er materiaal wordt besteld. Dat voorkomt meerwerk halverwege de bouw.
Ons kantoor
Eekboerstraat 37, 7575 AV Oldenzaal
Werkgebied: heel Twente en Overijssel
Onze diensten in Losser
Van nieuwbouw tot verduurzaming: wij hebben de kennis en ervaring voor uw project.
Wat er bij zolder verbouwen komt kijken, leggen wij vooraf vast in een heldere begroting met aparte posten voor materiaal, arbeid en afwerking. U weet dus waar uw budget heen gaat.
Nieuwbouw
Van droomhuis tot oplevering, wij bouwen het.
Meer infoVerbouwen
Meer ruimte, meer comfort. Aanbouw, renovatie of verbouwing.
Meer infoOnderhoud & Renovatie
Uw pand in topconditie houden met vakkundig onderhoud.
Meer infoVerduurzamen
Isolatie, energiebesparing en toekomstgericht bouwen.
Meer infoZo werken wij in Losser
Elk project begint met een persoonlijk adviesgesprek, bij u aan de keukentafel of op de bouwlocatie. Wij luisteren naar uw wensen, bekijken de mogelijkheden en maken een helder plan. Geen kleine lettertjes, wel duidelijke afspraken.
Tijdens de uitvoering houden wij u op de hoogte via een vaste contactpersoon. U weet altijd waar het project staat en wat de volgende stap is. Zo bouwen wij al meer dan 100 jaar: eerlijk, degelijk en met oog voor detail.
Veel opdrachtgevers in Losser combineren dit werk met maatschappelijk vastgoed; in één uitvoering scheelt dat overlast, transportbewegingen en doorlooptijd.
- Nieuwbouw woningen en appartementen in Losser
- Verbouwingen en aanbouwen
- Onderhoud, renovatie en herstelwerk
- Verduurzaming en isolatie
- Bedrijfspanden en utiliteitsbouw
Meer vakwerk in Losser
Aannemer Losser
Losser en omgeving: wij bouwen hier al generaties lang.
Lees meer
Timmerbedrijf in Losser
Vakkundig timmerwerk in Losser en omgeving.
Lees meerKozijnen vervangen in Losser
Nieuwe kozijnen of oude vervangen? Wij regelen het in Losser.
Lees meer
Woning verduurzamen
Lagere energiekosten, meer wooncomfort. Wij verduurzamen uw woning compleet.
Lees meer
Onze verbouwaanpak
Van aanbouw tot totaalverbouwing in Losser. Wij regelen het.
Lees meerWat wij verder in Losser doen
Betrouwbaar bouwen en verbouwen in Losser en omgeving.
Lees meerZo plaatsen wij een dakkapel in Losser
Bij oudere woningen treffen wij regelmatig een matig geïsoleerde kap aan. Een dakkapel is dan het logische moment om de hele dakschil aan te pakken: isolatie, luchtdichting en dampremmende laag in één werkgang, zodat u er ook in comfort en energieverbruik op vooruitgaat. Alle afspraken en wijzigingen leggen wij schriftelijk vast, zodat er achteraf geen discussie ontstaat. Bouwkundige risico's benoemen wij vooraf, inclusief wat het betekent als ze zich voordoen.
Wij meten de kap in, controleren de constructie en bepalen samen met u de maatvoering. Op de dag van plaatsing halen wij het dakvlak open, stellen de dakkapel, maken de aansluitingen waterdicht en sluiten het dak dezelfde dag weer af. De binnenafwerking volgt daarna. Onze timmerlieden werken al jaren samen, wat je terugziet in de afwerking. Wij zorgen dat de bouwplaats aan het eind van de week begaanbaar en veilig is.
Wij gebruiken materialen met een aantoonbare levensduur en leggen de productdocumentatie voor u vast. Na een eerste stookseizoen kijken wij desgewenst nog een keer mee naar krimp en zetting. In de gemeente Losser weten wij bij welk loket welke vraag hoort, wat het vergunningtraject soepeler laat verlopen.
- Inmeting en constructieve check van de bestaande kap
- Prefab of ter plaatse opgebouwd, in hout, aluminium of kunststof
- Isolatie en luchtdichting volgens het Bouwbesluit
- HR++ of triple beglazing naar keuze
- Binnenafwerking: betimmering, schilderwerk en elektra
Populaire oplossingen in Losser
Van aanbouw tot isolatie: welke bouwoplossing bij uw situatie past, hangt af van woningtype, budget en vergunning.
100+ jaar ervaring
Al meer dan 100 jaar bouwen wij op vertrouwen in Twente.
Vaste vakmensen
Ons team bestaat uit een vaste groep timmerlieden, uitvoerders en specialisten.
Korte lijnen
Wij communiceren direct. Geen lange wachttijden, wel duidelijke afspraken.
Betrouwbare partners
Voor installaties werken wij met vaste partners die wij door en door kennen.
Projecten in de regio Losser
Bekijk een selectie van projecten die wij in Twente hebben gerealiseerd.
Agrarisch
Eikenhouten Schuur Losser
Karakteristieke eikenhouten schuur gebouwd in Losser. Traditioneel vakmanschap gecombineerd met moderne technieken.
LosserBekijk project
Nieuwbouw
Nieuwbouw Woning Losser
Nieuwbouwwoning in Losser met moderne indeling en energiezuinige voorzieningen. Gebouwd volgens de nieuwste normen.
LosserBekijk project
Bekijk ook
Dakkapel in Oldenzaal
Meer ruimte en licht. Wij plaatsen dakkapellen in Oldenzaal.
Lees meerDakkapel in Overdinkel
Wij plaatsen dakkapellen in Overdinkel.
Lees meerDakkapel plaatsen in Enschede
Meer ruimte en licht? Wij plaatsen dakkapellen in Enschede.
Lees meerDakkapel in Beuningen
Wij plaatsen dakkapellen in Beuningen.
Lees meerDakkapel in Glanerbrug
Wij plaatsen dakkapellen in Glanerbrug.
Lees meerVerder lezen over deze dienst
Vanuit Losser werken wij in heel Twente en Overijssel. Via onderstaande pagina's ziet u het complete plaatje.
Bouwplannen in Losser? Wij helpen u graag.
Neem contact op voor een vrijblijvend adviesgesprek. Wij komen graag bij u langs in Losser.
Veelgestelde vragen over bouwen in Losser
Heb ik een vergunning nodig voor een dakkapel in Losser?
Aan de achterzijde van de woning is een dakkapel vaak vergunningvrij, mits die binnen de landelijke regels valt voor hoogte, plaatsing en afstand tot de dakranden. Aan de voorzijde of aan een zijkant die op de weg gericht is, is bijna altijd een omgevingsvergunning nodig bij de gemeente Losser via het Omgevingsloket. Wij toetsen dit vooraf en verzorgen de aanvraag indien nodig. Waar vergunning of melding nodig is, verzorgen wij de aanvraag en het contact met de gemeente Losser.
Kan mijn kapconstructie in Losser een dakkapel dragen?
Dat bepalen wij bij de inmeting. Wij beoordelen de sporen, gordingen en het dakbeschot en berekenen of extra verzwaring nodig is. Bij twijfel schakelen wij een constructeur in. U krijgt daarna een plan waarin de constructieve oplossing is uitgewerkt. Constructieve ingrepen laten wij berekenen; wij gokken niet op wat waarschijnlijk wel houdt.
Waar moet ik op letten bij bouwen in het buitengebied rond Losser?
In het buitengebied rond Overdinkel, Glane, De Lutte en Beuningen gelden vaak andere regels dan binnen de bebouwde kom: bouwvlakken zijn beperkt, bijgebouwen tellen mee in het maximale oppervlak en bij functiewijziging kijkt de gemeente Losser mee. Wij toetsen dat vooraf, zodat het plan niet halverwege hoeft te worden aangepast. Onderhoudsadvies hoort bij de oplevering, zodat u weet wat u de eerste jaren kunt verwachten.
Hoe verloopt een eerste gesprek over uw plannen in Losser?
Wij komen vrijblijvend bij u langs, bekijken de situatie ter plaatse en bespreken wat er bouwkundig mogelijk is. Daarna ontvangt u een plan met een specificatie per onderdeel, zodat u precies ziet wat er gebeurt en wat het inhoudt. Wij weten welke straten en erven rond Losser lastig bereikbaar zijn voor materieel en houden daar in de planning rekening mee.
Komt Poorthuis vanuit Oldenzaal naar Losser?
Ja. Losser ligt binnen ons dagelijkse werkgebied, net als Oldenzaal, Overdinkel en Enschede. Onze ploeg werkt vanuit Oldenzaal door heel Twente, ook voor nazorg en onderhoud na oplevering. Wij kijken naar de bestaande installaties, want een ingreep raakt vaak ook verwarming, elektra of ventilatie.
Geeft Poorthuis garantie op werk in Losser?
Ja. Wij zijn aangesloten bij BouwGarant en lid van Bouwend Nederland. U krijgt garantie op constructie, waterdichting en geleverde materialen, en uw aanbetalingen zijn beschermd. De exacte voorwaarden leggen wij vast in de opdrachtbevestiging. Alle afspraken en wijzigingen leggen wij schriftelijk vast, zodat er achteraf geen discussie ontstaat.