Een zolder verbouwen levert in vrijwel elke Twentse woning verrassend veel extra leefruimte op, een hele extra verdieping die u tot dusver alleen voor opslag gebruikte. Maar een zolder verbouwen is óók een van de meer technische verbouwingen in een woning: er komen kap, isolatie, vloerconstructie, trap, daglicht en installaties bij elkaar. Onze ploeg is hierin gespecialiseerd en pakt het integraal aan zodat de zolder na oplevering een volwaardige verdieping is.
Eerst de constructie: dak, vloer en stahoogte
Wij beginnen met het beoordelen van de bestaande constructie. Hoe staat de dakkap erbij, is dat een spant of een gordingenkap, en zit er voldoende ruimte tussen de sporen voor isolatie? Is de vloer (eigenlijk het plafond van de eerste verdieping) sterk genoeg voor het gebruik dat u in gedachten heeft? Soms is een vloerverzwaring nodig, vaak in combinatie met een nieuwe geluidsisolerende opbouw. Bij beperkte stahoogte adviseren wij regelmatig een dakkapel of dakopbouw.
Isolatie en dampopen werken
Een verbouwde zolder die niet goed geïsoleerd is, wordt in de zomer een sauna en in de winter een ijsbaan. Wij brengen tussen de sporen een isolatiepakket aan met voldoende dikte en plaatsen aan de warme kant een dampopen folie zodat eventueel vocht kan ontwijken. Daarboven komt een afwerking van gipsplaat of houten beschot. Op deze manier voldoet de zolder aan moderne isolatiewaarden zonder risico op condens en houtrot.
Daglicht: dakraam, dakkapel of dakopbouw
Voor daglicht hebt u drie opties. Een dakraam is de eenvoudigste en goedkoopste, geeft veel licht en kan dienen als nooduitgang. Een dakkapel geeft naast licht ook extra stahoogte en bruikbaar vloeroppervlak, vooral aan de achterzijde een veelgekozen optie. Een dakopbouw (verhoging van de gehele kap of een deel daarvan) is de meest ingrijpende maar levert ook de meeste extra woonruimte op. Wij denken mee welke variant past bij uw woning, het bestemmingsplan en uw budget.
Trap, installaties en brandveiligheid
Een vlizotrap is goed voor opslag, maar voor een verblijfsruimte is een vaste trap nodig. Soms is daarvoor een aanpassing van de eerste-verdieping-indeling nodig om voldoende ruimte te krijgen. Verder leggen wij elektra met voldoende stopcontacten, eventueel een internet-aansluiting per kamer, ventilatie en, bij een zolderbadkamer of -toilet, water- en rioolleidingen. Bij een slaapkamer denken wij mee aan brandveiligheid en de vluchtweg.
Mogelijke invullingen op een rij
De meest gekozen invullingen zijn een extra (kinder)slaapkamer, een masterbedroom met inloopkast en eigen badkamer, een thuiskantoor of een speel-/hobbyruimte. Elk vraagt om een net iets andere uitwerking, een masterbedroom om meer leidingwerk en geluidsisolatie, een thuiskantoor om akoestiek en goede internetverbinding, een speelkamer om een veilige trap en zachte vloerafwerking. Wij stemmen het ontwerp af op het beoogde gebruik.
