Jouw garage transformeren tot volwaardige leefruimte? Wij verzorgen de complete ombouw.
Een garage ombouwen tot volwaardige woonruimte is één van de slimste manieren om uw woning te vergroten zonder uit te bouwen. U benut een bestaande ruimte die vaak al onderdeel uitmaakt van het hoofdvolume, met fundering, dak en gevels die er al staan. Bouwbedrijf Poorthuis verzorgt deze transformatie regelmatig in Oldenzaal, Hengelo, Enschede, Losser, Borne en de rest van Twente. Wij regelen het complete traject: bouwkundige aanpassingen, isolatie volgens de actuele eisen, vergunning bij de gemeente, installaties en eindafwerking. U krijgt één vast aanspreekpunt en een heldere planning vanaf het eerste adviesgesprek tot de oplevering.
Een garage ombouwen tot woonruimte vraagt aanzienlijk meer dan een esthetische opknapbeurt. De vloer ligt vaak lager dan de aangrenzende woonverdieping, de wanden zijn meestal niet geïsoleerd, de garagedeur moet plaatsmaken voor een gevel met kozijn of pui, en de elektrische installatie voldoet doorgaans niet aan de eisen voor een woonruimte. Wij voeren de bouwfysische analyse uit, brengen de fundering en draagconstructie in kaart, isoleren vloer, wanden en plafond conform de actuele Bbl-eisen, en realiseren een nieuwe gevel met goed isolerend kozijn. Indien u de garage tot zelfstandige woonruimte wilt ombouwen (studio, mantelzorgwoning, kangoeroewoning), regelen wij ook de aansluitingen voor keuken, badkamer en mechanische ventilatie.
De drie meest onderschatte aandachtspunten zijn isolatie van de vloer, vergunningstoets en ventilatie. De vloer van een garage is meestal niet of nauwelijks geïsoleerd en vraagt om een opbouw met PIR-isolatie en een afwerkvloer; in veel gevallen verhogen wij de vloer enkele centimeters om aansluiting te maken met de aangrenzende woonverdieping. Vergunningvrij ombouwen kan onder voorwaarden van het Besluit bouwwerken leefomgeving, maar zodra u een zelfstandige woning realiseert of de gevel wijzigt, is een omgevingsvergunning vereist. Wij toetsen uw situatie en vragen indien nodig de vergunning voor u aan. Tot slot vraagt een woonruimte om mechanische ventilatie of een gebalanceerd ventilatiesysteem; zonder deze voorziening ontstaan op termijn vocht- en schimmelproblemen.
Wat kost het?
Adviesgesprek op locatie: opname van bestaande situatie, wensen, budget en planning.
Bouwfysische check: vloer, wanden, dak, kierdichting, ventilatie en isolatiemogelijkheden.
Ontwerp en bestek: indeling, kozijn, gevel, installaties en afwerkingsniveau.
Vergunningstoets aan het Besluit bouwwerken leefomgeving en bestemmingsplan; aanvraag indien vereist.
Heldere offerte met posten per onderdeel en duidelijke uitgangspunten.
Uitvoering: sloopwerk, vloerverhoging, isolatie, gevelaanpassing, installaties en afwerking.
Oplevering met opnamerapport en met onafhankelijke garantie.
Bouwbedrijf Poorthuis voert al ruim honderd jaar verbouwingen uit in Twente, vier generaties vakmanschap. Wij hebben tientallen garages omgebouwd tot woonkamers, werkkamers, mantelzorgruimtes, studio's en speelruimtes. Onze ploeg bestaat uit eigen timmerlieden, metselaars en uitvoerders, geen losse onderaannemers die u tussentijds moet aansturen. Dat betekent één vast aanspreekpunt vanaf de eerste schets tot de oplevering. Wij kennen de Twentse woningvoorraad: van naoorlogse rijwoningen met aangebouwde stenen garages tot vrijstaande woningen met geïntegreerde garages of houten bijgebouwen. Voor elke situatie hebben wij een passende aanpak die rekening houdt met de bestaande constructie, de gewenste eindfunctie en uw budget.
De meest gevraagde transformatie. Wij vervangen de garagedeur door een kozijn met groot raam of openslaande deuren naar de tuin, isoleren vloer, wanden en plafond, en sluiten aan op de bestaande verwarming. Resultaat: een lichte, comfortabele extra ruimte die volledig integreert met de woning.
Voor mantelzorg binnen de eigen woning. Wij realiseren een aparte voordeur, sanitair, een eenvoudige keukenvoorziening en mechanische ventilatie. Geluidsisolatie tussen de mantelzorgruimte en de hoofdwoning is een belangrijk aandachtspunt voor het comfort van beide partijen.
Een zelfstandige studio met eigen voordeur, kitchenette en badkamer. Hierbij toetsen wij of de gemeente verhuur als zelfstandige woonruimte toestaat binnen het bestemmingsplan en regelen wij de splitsingsvergunning indien vereist.
Een losstaande garage in de tuin ombouwen tot tuinkantoor, hobbyruimte of gastenverblijf. Aandachtspunten zijn de fundering (vaak een eenvoudige strokenfundering die versterking nodig heeft), de aansluiting op nutsvoorzieningen en de regels voor bijgebouwen in uw bestemmingsplan.
Wij komen vrijblijvend bij u langs voor een opname op locatie. U krijgt een eerlijk advies over isolatie, vergunning en kosten, en een heldere offerte met posten per onderdeel.
Wij werken zowel voor particuliere woningeigenaren als voor zakelijke opdrachtgevers. Hieronder ziet u per doelgroep wat wij doen en hoe wij het aanpakken.
Particulier
Meer ruimte, meer comfort of een complete metamorfose van uw woning? Wij verbouwen netjes, ook in bewoonde staat, en houden de overlast voor uw gezin tot een minimum beperkt.
Zakelijk
Voor kantoren, bedrijfspanden, winkels en boerderijen die een nieuwe functie krijgen verzorgen wij de complete verbouwing, inclusief constructieve aanpassingen, vergunningen en installatietechniek.
Zakelijk bouwen
Van Kulturhus De Glaan tot kantoren, bedrijfshallen en maatschappelijk vastgoed: ontdek wat wij voor zakelijke opdrachtgevers realiseren in Twente.
Naar de zakelijke paginaAl meer dan 100 jaar bouwen wij op vertrouwen in Twente.
Ons team bestaat uit een vaste groep timmerlieden, uitvoerders en specialisten.
Wij communiceren direct. Geen lange wachttijden, wel duidelijke afspraken.
Voor installaties werken wij met vaste partners die wij door en door kennen.
Neem gerust contact met ons op. Wij denken graag met je mee.
